新加坡

新加坡具备高度政治稳定性、法治体系完善及透明治理结构，是亚洲核心避险资产配置地。
区域超高净值家庭资本持续流入，形成长期住宅需求支撑。

新币（SGD）相对美元目前处于温和偏弱区间，带来较好的入场时点。
新加坡金融管理局（MAS）长期维持升值倾向。
若 2026 年后美国进入降息周期，SGD 可能走强，提高美元投资者回报。

住宅： 供给受限、人口持续增长、土地稀缺。
工业/物流： 受先进制造业与数据中心扩张推动。
商业办公： 新加坡仍是金融、科技与大宗商品企业区域总部核心枢纽

无资本利得税。
无遗产税。
商业资产对外资无额外限制。
业主权益保障强。

租金收益率温和但高度稳定。
由于供应纪律严格，价格波动较低，周期深度较浅。

本地银行体系稳健，融资利率具竞争力。稳定租金现金流支持合理杠杆策略。